Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 683 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242643800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22005757
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023004242643800010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
648 847 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 928 $ Poids 21 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 050 692 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 839 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 687 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 716 970 $ Poids 15 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 723 560 $ Poids 15 % |
| 8 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 034 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −20 162 $ | 789 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 598 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 679 677 $ Poids 15 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 822 964 $ Poids 14 % |