1401 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 69,7 m² · constr. 1870 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004243236080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22053111
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023004243236080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 706
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 325 $ Poids 17 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 974 $ Poids 12 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 158 $ Poids 10 % |