1469 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 78,5 m² · constr. 1933 · terrain 78,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004243876600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22059724
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023004243876600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 739
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 503 474 $ Poids 23 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 475 870 $ Poids 17 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 55 023 $ Poids 17 % |
| 6 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 484 601 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 901 $ Poids 15 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 147 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 847 707 $ Poids 14 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 236 $ Poids 13 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 521 172 $ Poids 13 % |