1500 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 58,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004244990440010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22059214
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023004244990440010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 718 $ Poids 26 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 992 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 038 $ Poids 19 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 654 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 665 $ Poids 15 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 764 442 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 746 199 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 394 $ Poids 14 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 031 982 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 431 $ Poids 14 % |