1564-1572 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 63,9 m² · constr. 1885 · terrain 86,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004245263410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22050803
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023004245263410010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 909 $ Poids 13 % |
| 3 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 258 $ Poids 13 % |
| 4 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 102 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 371 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 680 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 420 $ Poids 10 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 418 778 $ Poids 10 % |