1570-1578 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 231,9 m² · constr. 1890 · terrain 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 795 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004245931350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22024375
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023004245931350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +121 030 $ | 1 972 946 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +107 254 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 379 320 $ Poids 11 % |
| 3 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2026-09-25 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (770 $/m²) 203,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 124 $ Poids 10 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 662 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +226 984 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 179 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 373 431 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 122 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 703 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +97 491 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.4 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 524 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 2 940 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +231 466 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 497 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 895 016 $ Poids 2 % |