1271-1273 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 177 m² · constr. 1885 · terrain 165,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 900 $
Rôle antérieur 964 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250176960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20113900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
66023004250176960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −63 492 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 889 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 343 $ Poids 24 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 121 077 $ Poids 21 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 87 170 $ Poids 21 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 223 427 $ Poids 20 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 331 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 126 $ Poids 19 % |
| 9 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 398 $ Poids 16 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 752 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 146 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 185 $ Poids 12 % |