1250 Rue VISITATION app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 47,9 m² · constr. 2016 · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250428190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002166
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
66023004250428190010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
655 670 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 357 $ Poids 25 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 588 $ Poids 24 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-09-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 713 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 873 $ Poids 24 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 552 022 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (9 111 $/m²) 46,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (8 077 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 386 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 765 $ Poids 16 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 094 $ Poids 15 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 476 $ Poids 15 % |