1250 Rue VISITATION app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 64,7 m² · constr. 2016 · terrain 47,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250428190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002167
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023004250428190010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 886 $ Poids 24 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 322 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 614 531 $ Poids 22 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 554 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 231 $ Poids 19 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 397 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 675 192 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 587 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 479 947 $ Poids 15 % |