1250 Rue VISITATION app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 45,2 m² · constr. 2016 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250428190010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002168
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023004250428190010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
655 670 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 079 $ Poids 23 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 380 245 $ Poids 21 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (9 111 $/m²) 46,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-09-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 713 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 408 111 $ Poids 20 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 545 $ Poids 19 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 784 $ Poids 18 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 537 281 $ Poids 18 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 340 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 349 $ Poids 15 % |