1212 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250480550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20103065
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
66023004250480550010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 577 548 $ Poids 29 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 264 $ Poids 29 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 584 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 108 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 745 061 $ Poids 23 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 254 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 763 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 783 $ Poids 21 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 579 295 $ Poids 20 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 458 $ Poids 20 % |