1204-1206 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 231,4 m² · constr. 1900 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 829 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250914850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20115400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023004250914850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 730 281 $ Poids 18 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +224 339 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 177 079 $ Poids 16 % |
| 3 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 366 261 $ Poids 15 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 120 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 752 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +96 380 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 934 $ Poids 12 % |
| 7 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 105 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 898 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 000 125 $ Poids 9 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 936 845 $ Poids 9 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 488 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +228 736 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 494 438 $ Poids 7 % |