1476 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 88,9 m² · constr. 1927 · terrain 79,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253169320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019845
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023004253169320010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
6 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 097 $ Poids 20 % |
| 2 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 1.9 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 905 443 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 519 769 $ Poids 18 % |
| 6 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 712 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +62 558 $ | 732 953 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 036 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 456 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 831 649 $ Poids 15 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 655 033 $ Poids 15 % |