1444 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 136,4 m² · constr. 1885 · terrain 85 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253377970020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000146
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023004253377970020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 037 692 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 982 047 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 843 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 673 183 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 594 188 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 833 952 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 146 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 963 966 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 841 758 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 869 141 $ Poids 16 % |