1560-1564 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 166 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 238,7 m² · constr. 1890 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 925 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004255071340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22024325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
66023004255071340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +121 030 $ | 1 997 207 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +127 626 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 399 693 $ Poids 9 % |
| 3 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2026-09-25 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (770 $/m²) 203,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 743 $ Poids 9 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 686 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 391 912 $ Poids 6 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 151 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.4 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 383 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 2 992 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 919 705 $ Poids 3 % |