1652 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 52,7 m² · constr. 1992 · terrain 31,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004257477970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21060508
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
66023004257477970010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 318 619 $ Poids 7 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 140 $ Poids 7 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 459 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 746 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 601 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 225 $ Poids 4 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 410 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (8 467 $/m²) 56,1 m² · constr. 1829 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 342 $ Poids 3 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 511 $ Poids 3 % |