1624 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 117,3 m² · constr. 1983 · terrain 81,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 574 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004257805740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22041214
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023004257805740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 773 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 926 $ Poids 12 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 945 166 $ Poids 11 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 290 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 980 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 040 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 954 $ Poids 8 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 032 658 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 704 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 022 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −77 751 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 988 709 $ Poids 6 % |