1173 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004260021190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20114610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023004260021190010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 077
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 991 $ Poids 26 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 536 866 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 912 $ Poids 25 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 458 932 $ Poids 25 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 484 $ Poids 22 % |
| 7 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 823 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 599 $ Poids 17 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 932 $ Poids 16 % |
| 11 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 086 $ Poids 16 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 306 $ Poids 16 % |