1191 Rue PANET app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 73,4 m² · constr. 2006 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261645470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008775
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023004261645470010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 622 139 $ Poids 20 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 642 $ Poids 20 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 505 937 $ Poids 19 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 803 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 572 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 571 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 480 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 683 269 $ Poids 14 % |