1191 Rue PANET app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 59,2 m² · constr. 2006 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261645470010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008774
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023004261645470010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 310
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 935 $ Poids 24 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 401 $ Poids 22 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 502 195 $ Poids 20 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 409 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 568 $ Poids 16 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 585 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 371 $ Poids 13 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 382 229 $ Poids 13 % |