1191 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 8,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 600 $
Rôle antérieur 18 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261645470010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008779
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
66023004261645470010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 968 $ Poids 19 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 064 $ | 1 303 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 3 984 750 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 055 700 $ Poids 18 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 048 $ | 977 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 168 $ | 3 316 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 671 715 $ Poids 18 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 292 $ | 1 487 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 526 $ | 1 242 929 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 105 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 090 $ Poids 18 % |