1194 Rue PLESSIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 86 m² · constr. 2006 · terrain 57,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 435 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261827960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008721
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
66023004261827960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 606 553 $ Poids 24 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 601 $ Poids 20 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 699 $ Poids 19 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 531 $ Poids 18 % |
| 5 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 253 $ Poids 17 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 243 191 $ Poids 17 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 656 554 $ Poids 17 % |
| 9 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (7 591 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 758 942 $ Poids 15 % |
| 12 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 008 $ Poids 15 % |