Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 65,8 m² · constr. 2007 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261844120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008613
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
66023004261844120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 310
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 038 $ Poids 21 % |
| 3 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 183 $ Poids 20 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 590 159 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 787 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 535 511 $ Poids 15 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 400 795 $ Poids 15 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 483 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 649 912 $ Poids 13 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 305 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 316 $ Poids 12 % |