1161 Rue PANET app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 71,6 m² · constr. 2007 · terrain 54,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004261963410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008626
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023004261963410010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 525 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 617 064 $ Poids 21 % |
| 3 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 935 $ Poids 19 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 811 $ Poids 17 % |
| 6 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 596 $ Poids 15 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 136 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 567 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 474 953 $ Poids 15 % |