1264 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 61,6 m² · constr. 1910 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262192260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22012322
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023004262192260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 781 419 $ Poids 22 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 026 $ Poids 20 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 510 $ Poids 17 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 415 $ Poids 17 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 728 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 800 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 100 951 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 547 751 $ Poids 14 % |
| 11 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 390 $ Poids 13 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 383 037 $ Poids 13 % |