1275 Rue PLESSIS app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 45,3 m² · constr. 2018 · terrain 19,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262197880010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000239
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
66023004262197880010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 460 $ Poids 17 % |
| 2 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 473 $ Poids 15 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 384 428 $ Poids 15 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 054 $ Poids 15 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 257 $ Poids 13 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 722 $ Poids 13 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 543 407 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 704 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 005 $ Poids 12 % |