1275 Rue PLESSIS app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 69,8 m² · constr. 2018 · terrain 29,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262197880010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66023004262197880010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 409 $ Poids 18 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 644 739 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 475 $ Poids 16 % |
| 5 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 448 318 $ Poids 15 % |
| 6 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 131 032 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 808 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 495 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 355 $ Poids 14 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 098 $ Poids 13 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 706 658 $ Poids 12 % |