1275 Rue PLESSIS app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 54,3 m² · constr. 2018 · terrain 24,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262197880010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000261
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023004262197880010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 511 100 $ Poids 17 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 119 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 592 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 904 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 414 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 830 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 756 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 605 $ Poids 13 % |