1575 Rue GAREAU app. 616 app. 616 · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 96,2 m² · constr. 2020 · terrain 22,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 821 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000458
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66023004263508800010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 545 390 $ Poids 24 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 876 $ Poids 20 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 693 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 243 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 554 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 805 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 694 849 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 737 597 $ Poids 15 % |
| 10 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +88 470 $ | 1 134 276 $ Poids 15 % |
| 12 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 764 259 $ Poids 15 % |