1575 Rue GAREAU app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 82,5 m² · constr. 2020 · terrain 21,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 794 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000492
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66023004263508800010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
963 619 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 921 $ Poids 20 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 690 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +88 470 $ | 1 055 336 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 711 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 540 853 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 647 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 60 394 $ Poids 14 % |