1275 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Autre · terrain 5 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 181 200 $
Rôle antérieur 9 524 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263995720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22021600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 042 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
9 524 800 $
ID provincial
66023004263995720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 15 % |
| 8 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 949 $ Poids 15 % |
| 11 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 15 % |