1661-1665 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 118 000 $
Autre · 5 061 $/m² · 220,9 m² · constr. 1950 · terrain 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004264517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F22065250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023004264517200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 615 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −76 353 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 985 569 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +168 783 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 121 523 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +161 680 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 932 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −96 243 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 973 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 785 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +73 063 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 417 634 $ Poids 6 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −91 419 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 074 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +171 416 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 437 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 040 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 926 987 $ Poids 3 % |