1550 Rue DORION app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 63 m² · constr. 1987 · terrain 42,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004267380350010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22054918
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023004267380350010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 366 $ Poids 9 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 743 $ Poids 8 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 340 143 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 125 113 $ Poids 7 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 495 242 $ Poids 7 % |
| 7 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 379 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 348 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 332 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 369 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 079 $ Poids 6 % |