1550 Rue DORION app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 69,5 m² · constr. 1987 · terrain 42,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004267380350010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22054928
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023004267380350010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 791
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 521 890 $ Poids 8 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 393 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 160 $ Poids 8 % |
| 4 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 387 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 130 771 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 848 $ Poids 6 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 56 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 493 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (10 423 $/m²) 68,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 935 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 436 $ Poids 5 % |