1455 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 69,6 m² · constr. 1987 · terrain 56,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004271449440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22072737
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023004271449440010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
7 637
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 840 $ Poids 19 % |
| 2 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 032 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 861 $ Poids 18 % |
| 4 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 481 $ Poids 13 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 515 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 508 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 469 035 $ Poids 12 % |