1187 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 104,8 m² · constr. 1898 · terrain 52,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272091190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22015756
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023004272091190010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 355 $ Poids 23 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 912 $ Poids 23 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-23 · 1.8 km · Vendu 833 568 $ (7 306 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −83 357 $ | 716 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 248 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 348 $ Poids 16 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 614 $ Poids 15 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 516 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 698 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 952 144 $ Poids 13 % |
| 12 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 417 $ Poids 13 % |