1180 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272434070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023004272434070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
7 675
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 488 740 $ Poids 23 % |
| 2 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 573 889 $ Poids 21 % |
| 3 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 748 909 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 666 589 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 492 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 581 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 848 563 $ Poids 17 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 251 090 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 623 845 $ Poids 14 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 740 713 $ Poids 13 % |