1201-1211 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 444 m² · constr. 1875 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 200 $
Rôle antérieur 1 531 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273967180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 300 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
1 531 600 $
ID provincial
66023004273967180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
964 619 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 782 112 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 112 $ Poids 13 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-23 · 2.0 km · Vendu 3 470 829 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 083 $ | 3 123 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 283 383 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 338 $ | 1 155 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 052 286 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 229 $ | 1 847 057 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 600 849 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 085 $ | 1 440 764 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 2 516 193 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −251 619 $ | 2 264 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 214 272 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 427 $ | 1 092 845 $ Poids 13 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 692 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 898 $ | 1 133 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 12 % |