2160 Rue LAFORCE app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 59,8 m² · constr. 2014 · terrain 22,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004289770290010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000527
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023004289770290010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 484 089 $ Poids 4 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 200 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 441 639 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 542 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −21 526 $ | 598 417 $ Poids 1 % |