1450 Rue PARTHENAIS app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 55,5 m² · constr. 2012 · terrain 20,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004289893880010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000063
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023004289893880010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
7 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 103 $ Poids 4 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 502 $ Poids 3 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 387 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 426 717 $ Poids 3 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 688 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 572 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −30 805 $ | 680 048 $ Poids 1 % |