1000 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 285 200 $
Autre · 31 $/m² · 41 449,4 m² · constr. 2019 · terrain 22 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 449,4 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 021,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 000 $
Rôle antérieur 250 000 000 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004292324730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F22075040
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 719 400 $
Valeur bâtiment
189 280 600 $
Rôle antérieur
250 000 000 $
ID provincial
66023004292324730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
934 619 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 898 $ | 1 384 874 $ Poids 16 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 235 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 424 $ | 1 038 662 $ Poids 15 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +320 479 $ | 3 525 269 $ Poids 15 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 690 $ | 1 580 591 $ Poids 15 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 644 $ | 1 320 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 530 $ | 1 272 108 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 848 455 $ Poids 13 % |
| 10 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 982 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 10 % |