1965 Rue FALARDEAU · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 81 m² · constr. 1910 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004295079320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22048308
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66023004295079320010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 914 $ Poids 14 % |
| 2 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 461 333 $ Poids 13 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 685 297 $ Poids 13 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 611 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 49 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 860 174 $ Poids 8 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 429 589 $ Poids 8 % |