1199 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 49,7 m² · constr. 1989 · terrain 24,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004295107120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22043390
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023004295107120010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 209 $ Poids 10 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 729 814 $ Poids 9 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 183 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 733 $ Poids 8 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 590 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 305 153 $ Poids 7 % |