2000 Rue FALARDEAU app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 84,1 m² · constr. 2014 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004296681060010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000153
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023004296681060010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 840 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 038 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 695 964 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 564 602 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 556 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 623 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 633 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 968 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 673 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 628 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 295 $ Poids 7 % |