1451 Rue PARTHENAIS app. 325 app. 325 · Montréal
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 64,4 m² · constr. 2007 · terrain 23,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086588
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023004299227760010088
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 549 639 $ Poids 37 % |
| 3 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 371 584 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 346 $ Poids 35 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 566 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 77 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 386 973 $ Poids 32 % |
| 8 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 362 460 $ Poids 32 % |
| 9 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 404 837 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 553 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 232 $/m²) 69 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 014 $ Poids 30 % |