2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 52,9 m² · constr. 2015 · terrain 22,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000641
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023004299758320010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 487 $ Poids 43 % |
| 2 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 086 $ Poids 41 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 117 $ Poids 41 % |
| 4 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 129 $ Poids 39 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 371 780 $ Poids 38 % |
| 6 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (7 742 $/m²) 55,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 425 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 642 $ Poids 33 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 128 $ Poids 33 % |
| 10 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 582 $ Poids 33 % |
| 11 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 381 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 584 044 $ Poids 31 % |