2229 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 93,1 m² · constr. 2015 · terrain 40,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 611 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299758320010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000655
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023004299758320010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 650 355 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 615 181 $ Poids 39 % |
| 3 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 641 973 $ Poids 36 % |
| 4 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 253 $ Poids 35 % |
| 5 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 641 457 $ Poids 35 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 974 $ Poids 34 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 785 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 686 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 005 059 $ Poids 32 % |