2145-2155 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
2 995 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 391 $/m² · 1 252,8 m² · constr. 1978 · terrain 922,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 252,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 777 100 $
Rôle antérieur 3 228 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004301803640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21074600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 900 $
Valeur bâtiment
2 550 200 $
Rôle antérieur
3 228 300 $
ID provincial
66023004301803640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 14 % |
| 2 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 14 % |
| 3 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 444 $ Poids 13 % |
| 5 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 12 % |
| 6 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 11 % |
| 8 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 1150, St-Denis, Montréal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 432 156 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue Charlotte, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 1025, Rue De La Commune Est, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 617 $ Poids 8 % |