2300-2304 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 340,6 m² · constr. 1970 · terrain 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 1 180 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004305279860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30022250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
1 180 900 $
ID provincial
66023004305279860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 289 582 $ Poids 20 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 489 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 128 $ Poids 12 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 712 996 $ Poids 11 % |
| 10 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 377 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −70 536 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 670 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 383 452 $ Poids 10 % |