2469-2471 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 255,1 m² · constr. 1943 · terrain 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 400 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004306016090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30026200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023004306016090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 596 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 440 $ Poids 13 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 626 884 $ Poids 10 % |
| 3 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 173 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 643 173 $ Poids 8 % |
| 4 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 810 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 815 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 344 685 $ Poids 7 % |
| 7 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 811 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +98 886 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 260 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 076 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 025 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 409 784 $ Poids 6 % |
| 11 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 918 168 $ Poids 5 % |
| 12 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 222 $ Poids 4 % |